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房仲業者表示，雨天看屋最能發現住宅有無滲漏水；建議民眾利用梅雨季或颱風季節看屋，並掌握「眼到、手到、口到」三大訣竅，才能避免買到漏水屋。

根據內政部地政司最新的99年度購屋糾紛統計，購屋糾紛中「房屋漏水」已連續三年，蟬聯排行榜第一名。今年首季台灣發生399件房地產消費糾紛，其中「房屋漏水」以60件，居各項購屋糾紛之冠。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，及管線老舊因素導致的漏水問題。

劉炳耀建議，買方可掌握「眼到、手到、口到」三大看屋訣竅，以避免買到漏水屋。

在「眼到」方面，他表示，買方應仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，需留意壁癌問題；至於屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地，也要仔細檢查。

其次為「手到」，劉炳耀建議，買方看屋時可以手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆；有些屋主為增加房屋賣相，以重新粉刷、裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，必須用手觸摸。

最後是「口到」，劉炳耀說，買方在看屋時可向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。

此外，劉炳耀強調，民眾看屋時別忘了檢視物件一樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況；同時「台北市積水查報網」可查詢房屋近年來淹水次數，以及積水深度，並可確實掌握購屋區域的排水系統問題。

( 2010/07/27 20:14 中央社 )

（中央社記者高照芬台北2010年7月27日電）

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